Geschäftsstelle Pietsch & Team
Die Bürgschaftsexperten
ERGO Bürgschaftsversicherung Beratung
Mietkaution Gewerbemietvertrag
Die Mietkautionsversicherung ist eine Alternative zur traditionellen Barkaution und bietet sowohl für Mieter als auch für Vermieter eine einfache und flexible Lösung, um das Mietverhältnis abzusichern. Sie ermöglicht es Mieter, die Kaution nicht in bar zu hinterlegen, sondern als Versicherung abzuschließen. Dies bringt finanzielle Entlastung und sorgt für Sicherheit auf beiden Seiten.
Eine gewerbliche Mietkautionsversicherung erhalten Sie bei ERGO
ab jährlich 4,6% der Kautionssumme.
ERGO Mietkautionsversicherung statt Barkaution oder Bankbürgschaft.
Mehr Liquidität für Ihr Unternehmen.
Die Beiträge zur Gewerbe Mietkaution über eine Versicherung sind zu 100% steuerlich absetzbar.
Bitte beachten Sie, dass wir einen Mindestbeitrag von 150€ jährlich berechnen.
Dieser ist bei kleinen Kautionssummen relevant.
Aktuell nicht möglich:
Existenzgründer (jünger als 24 Monate), Gastronomie und Fitnessstudios.
So erhalten Sie ein Angebot:
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Telefonische Anfrage:
Tel. 0711 / 93 55 12 16
oder
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ERGO gewerbliche Mietkautionsversicherung
Die gewerbliche Mietkautionsversicherung bietet eine einfache und flexible Lösung, um das Mietverhältnis sowohl für Mieter als auch für Vermieter abzusichern.
Definition und Funktionsweise:
Vorteile für Mieter und Vermieter:
Anfrage
Beratung & Angebot
Datenübermittlung
Bonität
Über unser
Anfrage-Formular
oder telefonisch
stellen Sie eine Anfrage
für eine Mietkautionsversicherung.
Wir schicken Ihnen ein unverbindliches Angebot.
Und beraten Sie auf Wunsch telefonisch.
Sie übermitteln uns schriftlich oder telefonisch die Daten zum Mietvertrag und Vermieter.
Wir prüfen Ihre Bonität über den Dienstleister Creditreform.
(Es erfolgt kein Eintrag durch die Anfrage!)
Bürgschaftsurkunde
ERGO = Bürge
Vertragslaufzeit
Kosten
Nach erfolgreicher Bonitätsprüfung verschicken wir die Bürgschaftsurkunde an Sie oder direkt an Ihren Vermieter.
ERGO ist nun Ihr Bürge.
Sie müssen keine Mietkaution beim
Vermieter hinterlegen.
Keine Vertragslaufzeit.
Sie können täglich kündigen (mit Rückgabe der Bürgschaftsurkunde).
Keine versteckten Kosten:
Mit dem fest vereinbarten Beitragssatz sind alle Kosten beglichen.
Durch die gewerbliche Mietkautionsversicherung profitieren beide Parteien von einer unkomplizierten Verwaltung und finanziellen Sicherheit, ohne die Liquidität zu belasten.
Die Wahl der richtigen Kautionsform ist entscheidend, um sowohl als Mieter als auch als Vermieter finanzielle Sicherheit und Flexibilität zu gewährleisten.
Zur Absicherung finanzieller Ansprüche
aus dem Gewerbemietvertrag, verlangt der Vermieter in eine Barkaution oder Bürgschaft vom Mieter.
Sowohl eine Barkaution als auch eine Bankbürgschaft bindet finanzielle Mittel im Unternehmen.
Die Liquidität sinkt.
Eine gewerbliche Mietkautionsversicherung wird nicht auf die Kreditlinie angerechnet.
Die Liquidität bleibt
somit Unternehmen.
Der Versicherer fungiert als Bürge für den Mieter
gegenüber dem
Vermieter.
Jährliche Kosten: Ab 4,6%
Für eine individuelle Beratung und weitere Informationen zur Mietkautionsversicherung steht Ihnen unser Expertenteam gerne zur Verfügung. Wir helfen Ihnen, die passende Lösung für Ihre Bedürfnisse zu finden und beantworten Ihre Fragen.
Kontaktieren Sie uns einfach unter 0711 – 93 55 12 16 – wir unterstützen Sie bei der Auswahl der richtigen Kautionsversicherung.
Vermieter von gewerblichen Immobilien verlangen häufig hohe Gewerbe-Mietkautionen, um sich vor Zahlungsausfällen oder Schäden an den Räumlichkeiten abzusichern.
Die gewerbliche Mietkaution ist bei Vermietern beliebt, da der Versicherer einen sicheren Bürgen stellt und weniger Verwaltungsaufwand entsteht.
Bei der gewerblichen Mietkautionsversicherung fungiert ein Versicherer als Bürge für den Mieter gegenüber dem Vermieter der gewerblichen Immobilie.
Beispiel: Bei einer Kaution von 5.000 € und 5% Prämie, jährlich 250 €, steuerlich absetzbar.
Die gewerbliche Mietkautionsversicherung bietet einen Liquiditätsvorteil, da sie im Vergleich zur Barkaution und Bankbürgschaft die Kreditlinie des Unternehmens nicht belastet.
Bei einer Gewerbe-Mietkautionsbürgschaft übernimmt eine dritte Partei (i. d. R. eine Bank oder eine Versicherung) die Bürgschaft für eine Kaution aus einem Gewerbemietvertrag des Mieters gegenüber dem Vermieter.
Die Höhe der gewerblichen Mietkaution ist nicht gesetzlich festgeschrieben oder begrenzt und kann somit von den Vertragsparteien frei verhandelt werden. Eine übliche Höhe für die Gewerbe-Mietkaution liegt bei 3 Monatsmieten. Je nach Branche und Risiko kann dies aber auch stark variieren und deutlich höher liegen.
Bei gewerblichen Mietkautionen ist es üblich, dass die Bruttomiete als Bemessungsgrundlage für die Berechnung der Kautionshöhe herangezogen wird, also der dem Mietzins inklusive der Nebenkosten.
Für die Rückzahlung der Mietkaution bestehen keine festen rechtlichen Fristen, dennoch ist der Vermieter verpflichtet, die Rückzahlung nach einer angemessenen Zeit zu veranlassen. Die aktuelle Rechtsprechung zeigt hier Urteile von bis zu 6 Monaten als mögliche Fristen für die Rückzahlung der Gewerbe-Mietkaution.
Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrags verlangt der Vermieter in der Regel eine Kaution als Sicherheit vom Mieter.
Die Kaution für den Gewerbemietvertrag kann in Form einer Barkaution, eine Bankbürgschaft oder eine Mietkautionsversicherung erbracht werden.
Die Deutsche Kautionskasse, auch bekannt als Moneyfix Mietkaution Gewerbe, und die ERGO Versicherung stehen in Kooperation und bieten die ERGO Gewerbe Mietkautionsversicherung gemeinsam an.
Dabei ist die ERGO der Risikoträger und die Deutsche Kautionskasse (Moneyfix Mietkaution Gewerbe) übernimmt als Dienstleister die Abwicklung.
Die Deutsche Kautionskasse verfügt über langjährige Erfahrung mit der Moneyfix Mietkaution für Gewerbebetriebe. Mit ERGO als einem der größten Versicherer Deutschlands und solventen Bürgen erhalten Sie eine Mietkautionsversicherung zu günstigen Beiträgen und einen zuverlässigen Partner.
Gerne stellen wir Ihnen ein Muster für eine Kautionsbürgschaft für einen Gewebemietvertrag zur
Verfügung. Sprechen Sie uns gerne darauf an, dann schicken wir Ihnen das Muster für eine
gewerbliche Mietkautionsbürgschaft per E-Mail zu.
Bei einer Bankbürgschaft für einen Gewerbemietvertrag bürgt eine Bank für die Mietkaution, welche im Gewerbemietvertrag zwischen Mieter und Vermieter vereinbart wurde.
Dabei wird die Bankbürgschaft für eine Gewerbe-Mietkaution zu 100% auf die eingeräumte Kreditlinie des Unternehmens (Mieter) angerechnet und schränkt die Liquidität ein.
Die Kosten für eine Bankbürgschaft Gewerbemietvertrag liegen je nach Bank und Bonität des Unternehmens bei 5 – 10 % jährlich.
Bei der Absetzbarkeit der gewerblichen Mietkaution als Barkaution muss zwischen bilanzierenden und nicht bilanzierenden Unternehmen unterschieden werden.
Nicht bilanzierende Unternehmen:
Bilanzierende Unternehmen:
Ein Vorteil der Mietkautionsversicherung ist, dass die Beiträge zur Versicherung steuerlich absetzbar sind, wodurch Unternehmen von einer zusätzlichen finanziellen Entlastung profitieren können.
Mietkautionsversicherung, Barkaution und Mietkautionsbürgschaft im detaillierten Vergleich:
| Kautionsform/ Eigenschaft | Mietkautionsversicherung | Mietkautionsbürgschaft | Barkaution |
|---|---|---|---|
| Zahlung | Jährliche Prämie | Einmalige Gebühr für die Bürgschaft, i. d. R. jährlich zu zahlen | Vollständige Kaution in bar hinterlegt |
| Kosten | Geringere laufende Kosten, jährlich zu zahlen | Einmalige Zahlung, häufig jährliche Kosten für den Vertrag | Hohe Anfangszahlung, keine weiteren Zahlungen erforderlich |
| Liquidität | Beeinträchtigt die Liquidität nicht, da keine große Kaution aufgebracht werden muss | Beeinträchtigt die Liquidität nicht, da keine Kaution hinterlegt wird | Beeinträchtigt die Liquidität, da der gesamte Betrag sofort gezahlt werden muss |
| Haftung | Versicherung übernimmt im Schadensfall | Bank oder Versicherung bürgen für die Kaution im Schadensfall | Keine Haftung durch Dritte, aber direkte Verfügbarkeit des Betrags für den Vermieter |
| Flexibilität | Flexibler, da keine große Summe benötigt wird | Flexibel, da keine hohe Vorauszahlung erforderlich ist | Weniger flexibel, da die Kaution sofort und vollständig hinterlegt werden muss |
| Vorteile | Geringere finanzielle Belastung, keine Auswirkungen auf die Kreditlinie | Ermöglicht es, die Kaution ohne sofortige Zahlung zu sichern | Keine laufenden Zahlungen, der gesamte Betrag ist sofort verfügbar |
| Nachteile | Laufende Zahlungen während des gesamten Mietverhältnisses | Höhere Haftung des Bürgen, was zu höheren Kosten führen kann | Kein Zugang zu dieser Liquidität für andere Investitionen |
Je nach Bedürfnissen und Umständen kann eine der genannten Kautionsformen mehr Vorteile bieten, sei es durch geringere finanzielle Belastungen, mehr Flexibilität oder eine bessere Absicherung im Schadensfall.
Die Mietkautionsversicherung bietet eine flexible und kostengünstige Alternative zur Barkaution, entlastet Mieter von hohen Anfangszahlungen und erhält die Liquidität des Unternehmens. Sie ermöglicht eine einfachere Verwaltung und geringere laufende Kosten im Vergleich zur Mietkautionsbürgschaft. Vor allem für kleine Unternehmen und Start-ups ist sie vorteilhaft, zudem sind die jährlichen Beiträge steuerlich absetzbar. Jede Kautionsform hat ihre Vor- und Nachteile, je nach den finanziellen Bedürfnissen des Unternehmens – die ERGO berät Sie gerne.
Entdecken Sie weitere Bürgschaftsarten und Versicherungen der ERGO im Überblick:
Gewährleistungsbürgschaft Mängelansprüchebürgschaft
Mit einer Mietkautionsversicherung können Mieter die Kaution für eine Wohnung absichern, ohne eine hohe Geldsumme hinterlegen zu müssen. Stattdessen tritt eine Versicherung oder Bank als Bürge ein. Der Mieter zahlt dafür eine monatliche oder jährliche Gebühr. Im Schadensfall oder bei ausstehenden Mietzahlungen erhält der Vermieter den abgesicherten Betrag direkt vom Bürgen.
Die Mietkautionsversicherung übernimmt berechtigte Forderungen des Vermieters, z. B. bei Mietrückständen, Schäden an der Wohnung oder offenen Nebenkosten. Gezahlt wird bis zur Höhe der vereinbarten Kaution. Die Versicherung ersetzt damit die klassische Barkaution.
Wichtig: Der Mieter muss der Versicherung später den ausgezahlten Betrag erstatten.
Nein, das ist nicht möglich. Die Mietkautionsversicherung ist immer an ein konkretes Mietverhältnis gebunden. Mit dem Ende des Mietvertrags endet auch die Versicherung. Für eine neue Wohnung muss daher eine neue Mietkautionsversicherung abgeschlossen werden.
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